Pour le savoir venez nombreux à Agora 2010 sur les quais de Bordeaux parler avec nous d'architecture, de design et d'urbanisme et évidemment de développement durable.

Un avant goût du programme : 

La paille comme isolant thermique et phonique... C'est le pari de Gekobat Econconstruction.

Dans cette SAS à participation ouvrière, les salariés ont une participation ouvrière dans le capital et prennent part aux décisions stratégiques.

Ils ont inventé le principe de la préfabrication de murs dans lesquels est insérée la paille.

Soucieuse de son environnement la TPE ne se déplace pas au delà de 600 km et favorise le développement de sociétés soeurs selon une certaine éthique.

Le coût : elle propose aux particuliers une offre globale avec l'objectif de tout vendre en dessous de 1 300 euros le m² de coût de construction. 

Le Ginkgo est la plus ancienne famille d'arbres connue, puisqu'elle serait apparue il y a plus de 270 millions d'année. Ce sera aussi le nom du futur écoquartier de Bordeaux.

Pour en savoir plus : http://www.ecoquartier-ginko.fr/

Bordeaux aura donc son tout premier nouveau quartier 100% écolo dans quatre ans.

6000 habitants dans 2150 logements nouveaux..... début des travaux début 2010 et mi 2012 livraison des premiers bâtiments et appartements du programme Ginko. 

Tout sera fini en 2014.

Bouygues investit 80 millions d'euros, son plus gros projet immobilier au niveau national et c'est chez nous !!!!!!!!!!

( l'urbanisme et l'architecture du projet sont assurés par l'agence Brochet-Lajus-Pueyo et par Christian Devilers& associés avec l'agence Signes pour les paysages).

La commission européenne vient de lancer un portail sur les économies d'énergie pour que les bonnes pratiques en matière de bâtiment se partagent et se diffusent.

Que vous soyez professionnels du bâtiment et de la construction, collectivités locales ou maîtres d'ouvrages, ce portail doit vous aider à savoir ce qui se passe sur toutes les latitudes.

L'adresse du portail http://www.builtup.net/

Qu'est ce que c'est exactement ce projet BedZED, londonien dont tout le monde parle??

- c'est un écoquartier de 82 logements du studio au T4 certains en duplex et 3000 M2 de locaux d'activités et mixtes logement/travail.

- pour un coût de 12 millions de livres, livré en 2002, sur une surface de plancher brute de 10388 M2

- construit par l'architecte Bill Dunster spécialisé dans la construction bioclimatqiue et Peabody Trust, une sociétét caritative de logements.

BetZED est censé être la preuve absolue que l'on peut construire un quartier à faible impact environnemantal, neutre en carbone et autonome en énergie.

Le projet répond à des objectifs urbanistiques et sociaux : 

- densité mais qualité de vie : 71 des 82 appartements ont un jardin privé.

- mixité des habitats : du studio aux cinq pièces

- mixité des résidents : 25 % en logement social  25%  en location privée 50 % en accession à la propriété

- mixité des usages : espaces de travail mêlés au logement.

- forte isolation extérieure, fenêtres en double vitarge, ventilation naturelle à double flux, des panneaux photovoltaiques et une centrale de cogénération à biomasse pour couvrir l'ensemble des besoins du site en eau  et en électricité.

En ce moment, plus que jamais, l’urbanisme souffre de « tourellite » aigue. Après s’être fait bouder, le temps d’une courte décennie, le gratte-ciel revient en force. Cette course folle à la hauteur n’épargne aucune métropole. Dans l’esprit collectif, la tour est le moyen d’économiser l’espace et d’optimiser ainsi l’occupation des sols. En limitant l’étalement urbain , elle contribuerait à un aménagement durable de la cité. Et si c’était tout le contraire ?

Les premiers gratte-ciel sont apparus aux Etats-Unis vers la fin du 19ème siècle. C’est le grand incendie de Chicago qui, ayant détruit une grande partie du centre ville, a permis l’essor de cette nouvelle approche architecturale. Des constructions fonctionnelles pour faire face au prix élevé du terrain que le développement des pompes à eau et l’apparition des ascenseurs ont rendues possibles.
Peu à peu, la recherche d’esthétisme est venue se greffer sur la quête utilitaire et la tour est devenue un objet de prestige au travers duquel investisseurs et architectes cherchaient à briller.
La hauteur des buildings semblait ne plus connaître de limite, les villes rivalisant d’ingéniosité pour battre le record d’altitude.

C’est en Asie, dans les régions à forte croissance, que le développement des tours est le plus spectaculaire. Terminé en 2008, l’édifice du Shangai world financial center remporte la compétition avec ses 492 mètres. La France n’est pas épargnée par l’effet de mode. La Dame de fer et ses 300 m sont concurrencés par un déluge de projets de construction . Après le concours international, remporté par Jean Nouvel, pour l’ouvrage de la tour Signal à la Défense (Hauts-de-Seine), Bertrand Delanoë annonce son intention de relancer la construction des tours à la périphérie de la ville. Entre temps, la polémique sur l’impact environnemental de ce type de construction a passablement enflé. Certains pro-tours mettent en avant le fait que les tours permettent une certaine densité et finalement s’avère économe, donc écologique… Pourtant, cet argumentaire ne tient pas la route.

Aujourd’hui, construire en hauteur revient plus cher que bâtir des immeubles compacts de quelques étages seulement. Outre les matériaux de construction (vitrages sophistiqués, bétons et aciers spéciaux…) dont la fabrication est déjà un gouffre énergétique, la gestion des fluides, le transport vertical, le chauffage et l’aération entraînent une débauche d’énergie… Le bilan énergétique d’un gratte-ciel est bien au dessus des recommandations du Grenelle avec 300 à 400kWh/m2 quand la réglementation thermique est de 150 kWh/m2 et que le plan Climat conseille 50 kWh/m2. Et ce ne sont pas les panneaux photovoltaiques et les éoliennes perchées au sommet qui suffiront à réduire la facture. Les projets de tours soit disant vertes se multiplient. Des systèmes de ventilation naturelle et des collecteurs d’eaux pluviales sont imaginés tandis que des prototypes « Hypergreen » censés autoproduire 70% de leurs besoins en énergie sont proposés. Malgré tous ces efforts, la problématique demeure entière.

En effet, ces chiffres prometteurs ne tiennent pas compte des coûts énergétiques de la construction et restent, par ailleurs, des estimations. Autrement dit, même si elles réduisent de moitié leurs besoins énergétiques, les tours resteront excessivement énergivores, au minimum 90 à 100 Kwh/m2/an même en ayant recours aux technologies les plus avancées. Quant à la thèse selon laquelle les tours limiteraient l’étalement urbain en concentrant un nombre important d’habitants à l’hectare, elle est plus que discutable…

En effet, la surdensité permet-elle réellement d’optimiser l’espace tout en garantissant performance environnementale et qualité de vie pour les habitants ? Rien n’est moins sûr. Ainsi, la densité d’habitants à l’échelle d’un quartier constitué de tours n’est pas plus grande que celle d’un quartier composé de petits immeubles collectifs de quelques étages puisque pour assurer une certaine qualité de vie à leurs hôtes, les tours ne doivent pas être construites trop près les unes des autres. Si les chanceux peuvent habiter en haut de la tour et bénéficier de la vue, ceux qui habitent en bas doivent pouvoir jouir d’un autre panorama que celui du mur de la tour du côté qui leur cache la lumière.

Selon Julie Delcroix, chargée de programme Urbanisme et Habitat au sein du WWF France, «les tours ne sont pas une réponse valide aux besoins des quartiers de demain qui s’efforcent de concilier confort de vie, bien vivre ensemble et performance environnementale. Loin d’être une utopie, ces espaces d’habitat durable existent déjà un peu partout en Europe et se développent en France. Vivants, grâce à des activités économiques et des commerces de proximité, et parfaitement desservis par les transports en commun, ils privilégient le cheminement à pied et laissent une grande place à la nature et aux loisirs des habitants ». Et cette transformation de la morphologie urbaine, propice à la convivialité et laissant la nature reprendre quelques uns de ses droits, chamboule non seulement notre rapport à l’environnement mais également notre relation aux autres !

1. Faites établir un diagnostic de performance énergétique (DPE).
2. Renseignez vous sur les aides et dispositifs auprès de l'ADEME, sur le site du ministère de l'industrie ou auprès de l'agence nationale de l'habitat.
3. Préférez les chaudières basse température et à condensation qui permettent de réaliser des gains de consommation de 12 à 20% par rapport aux chaudières standard. Faites installer un thermostat, qui assure une température constante.
4. Isolez par l'intérieur !
5. Pensez énergie solaire pour les chauffe-eau (solaire et thermique) et les systèmes solaires de production d'électricité (solaire, photovoltaïque).
6. Limitez votre consommation d'eau en utilisant des embouts limiteurs de débit sur les robinets, des mitigeurs, des stops douche ou encore des chasses d'eau à double capacité.
7. Traquez les fuites : un robinet qui goutte, c'est 100 litres d'eau perdue par an.
8. Récupérez l'eau de pluie pour arroser les jardins ou laver les voitures.
9. Choisissez des lampes basse consommation.
10. Pensez aux gestes simples : laissez entrer la lumière du jour, privilégiez les murs de couleur claire, installez des zones de travail sous les fenêtres, éteignez la lumière chaque fois qu'elle n'est pas utile.

Sources : FFB et Ademe

La propriété partagée est un concept appliqué de longue date dans les pays du Nord (Canada, Norvège) où les coopératives d'habitation représentent 15% du parc immobilier ou encore en Suisse où cette forme d'habitation représente 8% du parc immobilier et 130 000 logements.
La coopérative d'habitation c'est un mode alternatif d'accession à la propriété qui repose sur l'engagement des habitants qui sont à la fois locataires de leur logement et collectivement propriétaires du bâtiment en tant que sociétaires. Les coopérateurs déterminent les espaces qu'ils souhaitent partager autour de valeurs communes souvent écologiques (autogestion, mutualisation des espaces communs pour contribuer à la convivialité, sortie du système spéculatif).
Évidemment, la mutualisation des capacités d'endettement associée au soutien de financements du logement social doivent encourager la mixité sociale. En France, on connaît et utilise peu ce système. On peut citer Habicoop association de préfiguration d'une coopérative d'habitants créée en décembre 2005 dans l'agglomération lyonnaise.
Je trouve cette piste intéressante à creuser, d'autant que la semaine dernière les échanges auxquels j'ai eu la chance de participer m'ont amené à penser que ce type de solutions méritent toute notre attention. Un ami urbaniste m'a rappelé la différence entre le logement et l'habitat et à quel point la question de la mixité fonctionnelle (envisager l'endroit où l'on vit en prenant en compte la vie économique, la vie culturelle....) était fondamentale pour éviter les erreurs du passé. Il m'a parlé des immeubles de le Corbusier conçus pour recevoir logements, commerces, espaces collectifs et puis surtout des personnes de tous âges et de toutes ressources. Il a éclairé ma lanterne alerté par mes articles sur l'habitat vertical.
Il est en effet fondamental d'échanger sur l'intérêt que nous devons accorder à l'habitat vertical dont la principale vertu consiste à lutter contre l'étalement urbain, mais il faut raisonner autour d'un habitat vertical dans lequel la vie économique, sociale, culturelle est possible et la convivialité et l'échange recherchés prioritairement.

Et puis, mardi, j'ai vécu un moment passionnant dans une vraie radio alternative, libre, " la clé des ondes"qui dans le cadre de son rendez vous hebdomadaire " l'atelier" m'avait invitée à échanger avec l'association clé de départ qui a monté un projet autour de la réhabilitation par ses futurs locataires d'un immeuble ( qui apprendraient un métier tout en bénéficiant d'un logement).

Bref, une semaine particulière pendant laquelle le mal logement m'est apparue plus clairement encore comme une plaie béante, et les interactions entre le développement durable (amélioration du lien social) et le logement me sont apparues plus profondes encore. Comment faire ensuite pour qu'après ce constat de plus, on puisse apporter des réponses alternatives à la hauteur des enjeux ? Ensemble, un point c'est tout nous devrions être intraitables sur ces enjeux majeurs.